(原标题:2月全国成交842宗宅地 4城市平均溢价率超35%)

受新冠肺炎疫情影响,全国土地市场出让节奏放缓,但热点城市优质地块仍受关注。北京中原统计数据显示,2月,全国300城市共成交842宗住宅用地,主要分布在北京、上海、石家庄、温州、郑州等地,国企、央企为拿地主力。而2月成交楼面价排名前十的宗地中,有七宗位于北京。

2013年,市政府外办率先成立领事保护处,这是全国首家由地方政府外办组建的领事保护部门。2014年,又在全国率先成立市涉外突发事件应急指挥部,统筹全市45家单位共同做好海外利益保护工作。

热点城市溢价走高 央企国企“抄底”囤货

北京中原分析认为,一二线城市依然是房企拿地的主要目标。数据显示,2月全国一二线城市共成交168宗住宅用地,占300城总成交量的20%,对应的总成交额约1581.6亿元。北京、上海、福州、温州4城市的住宅用地成交额分别超过百亿元。

楼面价方面,2月成交楼面价排名前十位的宗地中有7宗位于北京,3宗位于上海,价格均在25000元/平方米的水平线以上。其中,北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块以50587元/平方米的成交楼面价居首。该宗地由首开+华润+住总+中交联合体竞得,规划建筑面积约10.75万平方米,总成交金额54.4亿元。

2019年7月5日晚12时,随着一声提示音,“两名中国游客在马来西亚潜水遇难,系非法炸鱼行为所致”的消息,弹窗出现在市政府外办领保处干部的手机上。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟同样认为,对于除湖北以外的广大中西部三四线城市而言,疫情只是暂时压抑需求,不会导致置业计划取消。从中西部整体成交量层面预估,疫情带来的损失主要集中在湖北省及其周边部分发病率相对较高的地市。对于珠三角地区楼市返乡置业的影响近乎忽略不计,目前已有的购房需求基本已经释放完毕,后续随着疫情逐步缓解,市场信心回稳,今年珠三角地区成交量依然可期,尤其是粤港澳大湾区核心9个城市楼市成交量有望率先复苏。

据统计,上述842宗成交宅地,有8宗宅地的成交金额超过40亿元,其中6宗超过50亿元。成交金额排名前十的宅地“身价”均超29亿元,其中7宗位于北京,另外3宗分别位于上海、福州及南京。

2月,溢价率超过20%的宅地共有123宗,约占宅地总成交量的15%。从单个城市角度看,宁波的宅地平均溢价率在一二线城市中居首,达到56.22%。除宁波外,南宁、昆明、成都的宅地平均溢价率均在35%以上,北京、温州两地的宅地平均溢价率在20%-30%的区间内。

当下楼市困境依然要引起重视。从国家统计局数据来看,全国房地产开发投资出现“断崖式”下跌。1月份至2月份,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

涉外突发事件就是“命令”,就是“哨声”。

领事保护越来越受关注的背后,是人民日益加快走出国门的脚步。据介绍,2018年,我国内地居民出境人次达到1.4972亿,外交部和驻外使领馆共处理了8万多起领事保护案件,平均每6分钟就要处理一起。同时,北京市赴境外人员和机构出境数量也呈现“井喷式”增长态势,居民通过旅行社组织的出境游人次超过510万,“走出去”企业超过6000家。

从接到情况通报信息到家属登上飞往马来西亚的飞机,还不到24小时。

在销售节奏放缓、资金回流受限的背景下,央企、国企成为了热点城市的拿地主力。北京中原分析认为,对于大多数城市而言,在售楼处关闭、销售停滞、政策扶持尚未明朗之际,绝大多数房企承受着较大的资金压力。面对高额的竞买保证金和土地出让金,资金充沛的央企、国企融资成本低,资金压力相对较小,有能力“抄底”土地市场。

国人脚步走到哪里,领事保护就跟到哪里。无论你身在何处,祖国永远在你身后。市政府外办积极配合外交部和我驻外使领馆,为境外的我市人员和机构提供领事保护和协助。多年来,累计协助和处置发生在6大洲的领保案件数百起。利比亚撤侨、刚果(布)爆炸、马航MH370事件、尼泊尔地震、巴厘岛火山喷发、朝鲜黄海北道重大交通事故等突发事件处置的背后,都有市政府外办的身影。

同胞到哪 领事保护就跟到哪

除了加强境外风险提示,市政府外办还创办“领事保护进万家”品牌,大力加强领事保护宣传教育,提升北京市民与机构的境外安全意识和应急处置能力。

在北京,2月出让的多宗宅地均出现了众房企围猎、高溢价成交的现象,一举打破了2019年底多为底价成交的局面。北京出让的宗地起始价多处于较高水平,仅2月出让的10宗宅地中就有5宗土地的出让起始价在40亿元以上,对参与夺地房企的资金流动性提出了较大考验。

多个二三线城市出现“零成交”局面。数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;武汉、石家庄与太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄与呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠与平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州与扬州等12个城市无成交。

市外办还借力融媒体设立领事保护课堂,精心打造近60门境外安全教育网络课程与领事保护教育微课程,线上线下宣传领事保护知识,惠及逾1亿人次。

接诉即办 与时间的赛跑

总体来看,2月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落,二手住宅销售价格涨跌互现。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

这是一场与时间的赛跑。市涉外突发事件应急指挥体系即时启动,工作人员第一时间致电驻外使领馆,首先确认遇难者是否北京籍,消息确定后,紧接着是多方联系,锁定遇难者所在区和家属联系方式。

2月20日,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块,以高达310.5亿元的成交金额刷新了上海土地成交总价纪录,并领跑全国土地市场。这一成交金额已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商+华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。业内人士分析,上述地块体量大、业态多,开发周期至少在10-15年,依托于受让方香港置地的开发能力,可在区域内形成标杆效应。此外,北京昌平东小口宅地、北京海淀西北旺宅地分别以78.8亿元和76亿元的成交金额位列第二、三名。

2月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落,二手住宅销售价格涨跌互现。受疫情影响,多个二三线城市出现“零成交”局面,但主要城市房价依然保持相对稳定。

正如微电影中所说,“领事保护,通俗讲,就是帮助在国外的中国人。”当中国公民的合法权益在海外受到严重威胁或侵害时,中国政府和驻外使领馆有责任和义务提供必要的保护。

针对留学、务工、旅游等不同群体的特点,市外办梳理领保事件类型,量身定制服务菜单,精准锁定民众需求,举办出境模拟游、亲子马拉松、主题嘉年华、专家授课等形式丰富的互动活动。在重要时间、重点场所加强宣传,自2016年以来,已开展了200多场线下宣传活动、30余场大型主题活动,发放海外安全手册5万余册,在地铁、机场和火车站播放宣传片1000余次。

6宗地成交价均超50亿 上海徐汇“巨无霸”宅地拔头筹

“此次疫情对房地产市场影响较大,应出台相应的稳楼市政策。”恒大研究院房地产行业首席研究员夏磊建议,一是维持土地市场平稳,具体举措包括:加大优质土地供应,适度放宽出让土地条件;降低土地竞买保证金比例;调整土地价款缴付方式或期限,允许延期或分期支付。二是适当调整房地产短期调控措施,支持合理的购房需求。

疫情对楼市的影响不容忽视。“在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,2月份首次出现了环比涨幅为负的现象,充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略,以应对疫情所带来的冲击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

领事保护就是温暖的守护。市政府外办还会同市公安局、市商务局、市文化和旅游局等相关部门以及各区,持续派出境外安全巡查团组,对海外企业、人员进行现场检查指导,将风险扼杀在萌芽中。

领事保护,时刻都不能放松。近年来,市政府外办坚持外事为民,将“接诉即办”“未诉先办”的工作理念贯穿领事保护工作始终。2019年,北京市领事保护案事件数量和人员伤亡数量首次实现了“双下降”。

这已经是市政府外办领事保护快速响应的常态。2018年,在朝鲜境内发生一起重大交通事故,涉及本市8人,市政府外办在接到命令3小时内即奔赴前方开展处置工作。2019年12月16日,市政府外办在泰国头条新闻获悉“普吉府珊瑚岛一名中国游客溺水身亡”后,在一个小时内就核清了相关情况。

从拿地金额来看,除了310.5亿元夺地的香港置地外,绿城中国、华润置地、中交地产、首开股份、旭辉集团等规模房企仍占据拿地金额排行榜前列。

未诉先办 预防是最好的保护

“领事保护不是万能的。它涉及国际法、接受国和派遣国法律,情况十分复杂,受到诸多条件和因素的限制。”市政府外办负责人说,预防才是最好的保护,把力量往源头延伸,才能更好实现“未诉先办”。

杨科伟表示,今年“房住不炒、因城施策”的政策主基调不会改变,政策全面放松基本无望,房地产市场调控注定将延续更长时间。尤其是一线城市以及苏州、西安、南宁等热点二线城市,在房地产政策层面仍将以“稳”为主,基本没有放松调控的可能性。

去年12月,一部名为《温暖的守护》的微电影,拿到了第三届社会主义核心价值观主题微电影征集展示活动一等奖,同时也让“领事保护”这个词为更多市民知晓。

这是市政府外办打造的“智慧领保”平台,它对全球30余万个网站、微博进行24小时监测,10分钟内即可捕获境外风险消息报道,年均推送各类预警提醒信息300余条。风险即时知晓,大大减少了在海外出事的可能。

市政府外办迅速召集市公安局出入境管理部门、海淀区、顺义区、市司法局等联合制定处置方案。第二天一大早,以争分夺秒的速度,联系上外交部和马来西亚驻华使馆,为包括遇难者父母在内的8名亲属办妥护照、签证。

值得关注的是,武汉、石家庄与太原等12个城市受疫情影响无成交,显示出疫情对一季度楼市成交量的确产生了较大影响,但市场已经开始复苏。58安居客数据显示,其2月份线上全国找房热度环比回升23.4%,且全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象。“预计3月份房地产市场平稳运行依然可期,房地产市场成交价格涨幅回落现象或将持续,但成交量有望后续快速回升。”张波分析说。

2014年,市涉外突发事件应急指挥部成立,将16区和相关市属委办局纳入其中,组建全国首支涉外应急医疗救援队,形成“全、准、清、细”的市区两级涉外突发事件应急预案。同时,建立部市合作机制,与30余家驻外使领馆建立了“市馆直联”电话热线,市政府外办领保处可以电话直通驻外使领馆,第一时间了解前方的信息。

市政府外办相关负责人说,因为远隔重洋,处理涉外突发事件,稍微一松懈,事态说不准就会发生变化。不管是接到外交部或是驻外使领馆的指令、外交部12308领事保护热线转来的诉求,还是自己监测到的涉外突发信息,都要求响应必须要快。

打开北京市境外安全服务平台网站的“风险地图”栏目,一张世界地图上“插”着一个个小黄点。每个黄点就是一个风险点,点开后提示信息一目了然。

3月16日,国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

不过,从统计局数据可以看出,受疫情影响主要城市房价依然保持了相对稳定。58安居客房产研究院分院院长张波表示,2月份央行调整了贷款市场报价利率(LPR),不但对疫情影响下的实体经济,尤其是融资层面起到一定利好作用。同时,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求加快入市,对于稳定楼市起到了积极作用。

在热点城市的土地出让现场,10余家企业共同竞争、竞价几十轮甚至上百轮的场面并不鲜见。就在今天(2月28日),宁波鄞州区及奉化区出让2宗宅地,鄞州区东钱湖宅地由光大置业竞得,竞价达245轮,溢价率约为41%;奉化区宁南贸易物流区二十九号地块由荣安竞得,竞价达54轮,溢价率约为31%。

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